文｜《财经》记者 张颖馨　编辑｜袁满    

10月9日，据住房和城乡建设部（下称“住建部”）官网，日前，住建部、国家金融监督管理总局（下称“金融监管总局”）联合召开全国保交房工作推进视频会议，指导各地进一步发挥城市房地产融资协调机制（下称“协调机制”）作用，扎实推进保交房工作，采取有力有效措施尽快推动房地产市场止跌回稳。

会议指出，当前是做好房地产各项工作的重要机遇期。“国家—省—市”三级专班要联动推进工作，努力解决在推进保交房攻坚战中出现的主要问题，扩大城市房地产融资协调成效，加快推动资不抵债项目的司法处置，锚定目标全力以赴完成年度交付任务，同时统筹抓好消化存量商品房和处置闲置存量土地等工作。

会议强调，当前正处于打好保交房攻坚战的关键阶段，要牢牢把握房地产工作的人民性、政治性，充分发挥协调机制的重要作用。要加大“白名单”项目把关、推送、问题项目修复以及贷款投放力度，切实满足房地产项目合理融资需求。

与此同时，各级专班、金融机构要增强工作的责任感、紧迫感，进一步推动协调机制“扩围增效”，扩大“白名单”覆盖范围，确保合规房地产项目“应进尽进”。要建立完善工作机制，健全全口径监测制度，及时将获批的“白名单”项目纳入台账和系统管理。金融机构要建立完善绿色通道，及时按项目进度发放贷款，满足项目合理融资需求。

今年1月，住建部、金融监管总局宣布建立城市房地产融资协调机制，即由地方政府牵头合作制定房地产项目“白名单”并向当地金融机构推送，由金融机构精准支持“白名单”项目的合理融资需求。

政策指引下，商业银行倾力行动并取得成效。“目前，商业银行已审批房地产‘白名单’项目5392个，审批通过的融资金额近1.4万亿元。”此前的8月21日，金融监管总局统计与风险监测司司长廖媛媛在国新办新闻发布会上表示。

就商业银行具体推进情况来看，建设银行相关部门负责人告诉《财经》，建行充分发挥自身在“建”字领域的传统优势，做好房地产领域金融工作，积极推动城市房地产融资协调机制落地见效。截至8月末，建行协调机制白名单项目超过600个，审批金额超过1300亿元。

招商银行亦积极推进协调机制落地见效。据招行相关人士透露，截至9月22日，招行已累计对各批次协调机制白名单项目提供了上百亿元融资支持。

“未来将加快推进协调机制落地见效，对符合协调机制白名单‘5+5’条件标准要求的在建已售未交付住宅项目，‘应纳尽纳’‘应贷尽贷’，充分发挥协调机制作用，满足房地产项目合理融资需求。”招行相关人士告诉《财经》。

另据《财经》了解，协调机制推出后，浙商银行从畅通融资渠道、成立工作专班、抢抓“白名单”项目主办等多方面入手，全面推动协调机制落地见效。截至9月底，浙商银行已主办协调机制“白名单”项目87个，批复授信总额约323亿元，累计投放金额约139亿元。

对于房地产市场未来发展，浙商银行首席经济学家殷剑峰认为，随着协调机制的稳步推进，房地产业的供给侧已经基本稳定，部分城市房价快速下滑的势头已经得到遏制。未来，随着积极的财政货币政策从需求侧发力，中国房地产业乃至中国经济一定能够步入稳步发展的良性轨道。